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  中建御璟园承袭品牌标准,遵循严格择址观,继中建御华园之后择选奉贤历史人文、自然生态和城市生活优越之地,以低密湖岸墅境敬献城市新贵“都市配套 艺术大宅”,成就继中建·海越府、海樾境府之后又一深耕奉贤3.0升级之作。

  容积率仅约1.2,由4栋13F小高层、8栋7F洋房、11栋叠墅11栋联排组成,

  以上海之鱼江南风为底色融汇新亚洲风格,精选材质构筑简洁明快的外立面,运用精细化材料与工艺打造出轻盈檐口与精致线脚,构建平展、舒卷、优美、儒雅、精致的新江南建筑艺术。

  匹配上海之鱼以“鱼跃九宫”为主题,规划“一环二轴六境”景观肌理。涵盖自然探索乐园、体能拓展乐园、活力健身、社区会客厅等全天候、全龄段配套,打造公园式生态现代美学花园社区。

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  中建御璟园所处的奉贤新城,作为上海2035城市总体规划重点推进的五大新城之一,立足“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”,建设创新之城、公园之城、数字之城、消费之城、文化创意之都。

  奉贤新城在城市规划与建设方面,精研《周礼·考工记》,考究营造“田字绿廊,九宫格里看天下,一朝梦回五千年”的城市空间结构。中建御璟园位于新城九宫格的中格位置08单元,生态水系萦绕,执掌区域发展丰盛利好。

  奉贤新城生态名片上海之鱼是上海第二大人工湖,迪拜棕榈岛同一设计师拉瑞.奚伯斯设计,总投资约400亿,占地8.74平方公里集艺术展览、活力健身、娱乐休闲、游憩观赏于一体,成就文化艺术生活聚集地。

  五千载文化历史沉淀深厚发展底蕴,同步世界潮流的东方美谷与数字江海,吸引整合多领域企业,驱动区域产业能级提升。

  (信息来源于上海地铁官网、上海奉贤公众号,仅供参考,不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化)

  项目比邻上海之鱼建面约25万方商业综合体金鱼广场(在建),更拥享龙湖天街、百联、苏宁、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体,满足运动健康、潮流购物、美食娱乐、亲子活动等需求,一站式启幕缤纷生活。

  项目位干上海之鱼内,东侧是极具特色的金汇港,水脉碧波倒映生态景观。坐拥约万亩林地,占地面积约4.78平方公里南上海中央公园,更拥享上海之鱼约13公顷环湖景观带和集艺术展览、活力健身、娱乐休闲、游憩观赏为一体的现代城市公园群。

  教育资源汇聚:周边奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学(已开学)、恒贤小学、崇实中学等学校邻立。(所列项目周边教育资源介绍,不作为开发商对业主的就学承诺,入学资格的确认以政府教育主管部门的解释与说明为准)

  文化体育配套:集聚言子书院、奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、规划中的南上海体育中心,推动孩子全面健康成长。

  项目周边有上海交通大学附属第六人民医院南院(奉贤中心医院)、国妇婴奉贤院区(三甲)、在建中的复旦大学附属儿童医院(三甲)、在建中的新华医院(三甲),为业主全家人的健康保驾护航。

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  国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示,1-2月份全国房地产开发投资10720亿元,同比下降9.8%;新建商品房销售面积10746万平方米,同比下降5.1%;新建商品房销售额10259亿元,下降2.6%,降幅均较上年有所收窄。

  国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的发布会上表示,今年以来房地产市场总体平稳,继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到,部分地区房地产市场仍然处在调整之中,市场回稳还存在压力。

  具体来看,房地产开发投资方面,在此前连续8个月位于两位数降幅水平的基础上,此次首次回落至一位数水平。

  数据显示,1-2月份全国房地产开发投资10720亿元,同比下降9.8%,降幅比上年全年收窄0.8个百分点;其中住宅投资8056亿元,下降9.2%,降幅收窄1.3个百分点。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,开发投资有趋稳的基础。今年各重点城市地王现象较多,优质地块交易获得了房企较多投资,为后续房地产开发投资指标向好发展创造了更好基础。

  从房屋施工、新开工和竣工面积数据来看,房屋施工面积和房屋竣工面积两项数据有明显改善,而新开工面积指标跌幅较大。

  数据显示,1-2月份房地产开发企业房屋施工面积605972万平方米,同比下降9.1%。其中,住宅施工面积421351万平方米,下降9.7%。房屋新开工面积6614万平方米,下降29.6%。其中,住宅新开工面积4821万平方米,下降28.9%。房屋竣工面积8764万平方米,下降15.6%。其中,住宅竣工面积6328万平方米,下降17.7%。

  严跃进表示,新开工面积指标跌幅相对大,但由于前两月本身是新开工淡季,所以此类指标还得观察。考虑到今年销售行情预期不错,且一些核心城市拿地积极,预计3月份开始新开工节奏会加快,将进一步优化此类指标。另外,房屋竣工面积指标有较为明显的改善。今年各地进一步要做好保交房工作,其既关乎购房者和人民群众的根本利益,也是有效防范化解房企金融风险的重要保障。

  从到位资金情况看,该指标持续改善。1-2月份房地产开发企业到位资金15577亿元,同比下降3.6%。其中,国内贷款2954亿元,下降6.1%;利用外资1亿元,下降90.6%;自筹资金5233亿元,下降2.1%;定金及预收款4577亿元,下降0.9%;个人按揭贷款1945亿元,下降11.7%。

  近日,金融监管总局党委在召开的扩大会议上曾表示,持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效,加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。

  在严跃进看来,今年是房企金融端持续优化的重要一年。包括融资协调机制、各类专项债等都为房企的资金改善创造了基础。而类似购房首付款和房贷等,指标改善也是积极的,为房企回笼资金创造了较好条件。特别是专项债发债工作持续推进,预计到今年6月份或三季度,相关资金有望进入房企账户,这也会更好地改善房企资金状况。

  根据国家统计局数据,1-2月份,新建商品房销售面积10746万平方米,同比下降5.1%,降幅比上年全年收窄7.8个百分点;其中住宅销售面积下降3.4%,降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额10259亿元,下降2.6%,降幅收窄14.5个百分点;其中住宅销售额下降0.4%,降幅收窄17.2个百分点。

  另一方面,重点城市销售改善更为明显。从国家统计局监测的40个重点城市销售情况看,前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。

  严跃进指出,3月份开始各地房屋交易行情持续提振和改善,后续包括公积金贷款利率的下调等,叠加其他既有政策,将持续促进房地产市场行情提振。

  值得一提的是,中央办公厅、国务院办公厅近日印发的《提振消费专项行动方案》明确提出,更好满足住房消费需求。这也意味着,未来将在住房消费方面给予更大的支持。

  此外,在库存方面,商品房待售面积有所上升。截至2月末,商品房待售面积79891万平方米,同比增长5.1%。其中,住宅待售面积43174万平方米,增长6.6%。

  对此,严跃进表示,止跌回稳态势下购房需求持续释放,增强了去库存动力。随着各地持续收购存量商品房,也为后续库存去化创造了更好基础。

  截至2025年2月,房地产开发景气指数为93.80,显示出市场信心出现一定回升。

  另据国家统计局对房地产市场从业机构调查显示,2月份70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中,预期未来半年新建商品住宅保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%,比上月上升2.8个百分点,市场机构预期总体稳定。

  上海易居房地产研究院认为,房地产基本面更加牢固和向好,也为今年全年高质量发展创造了更好的基础。要密切关注今年的指标之间的传导关系,包括“量→价”、“需求→供给”、“交易→预期”等方面积极传导效应,本轮回稳态势全面和可持续,也为供求关系平衡创造了非常好的基础。

  付凌晖表示,下阶段要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,因城施策,调减限制性措施,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性、改善性住房需求潜力,健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度,加快构建房地产新发展模式,推动房地产市场平稳健康发展。返回搜狐,查看更多