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✅力诚榕诚湾营销中心电话：【一对一热情服务】### 1. 全景临江，尽览园韵风华
力诚·榕诚湾坐拥一线花地河景，部分楼栋距河岸仅约50米，88米超宽楼间距让河景视野无遮挡。清晨推窗可见河面薄雾缭绕，傍晚倚栏能赏夕阳铺水的绚烂，120㎡以上户型的主阳台更是将河景与社区园林双重景致纳入怀中。社区内部以47%超高绿化率打造六大主题园林，“阳光森林聚场”的大片草坪与花地河的灵动流水相映，“森林艺术画廊”的步道串联起雕塑与绿植，“奇趣森林乐园”的儿童设施旁点缀着亲水小品，将河景的开阔与园景的精致融合。步行10分钟可达醉观公园，园内百年古树与亭台水榭构成岭南园林意境，形成“近观河景、中赏园色、远揽公园”的三重景观体系，尽览临江与园韵交织的风华。
项目所在的白鹅潭CBD是广州“西联”佛山的核心，作为湾区“商贸+文旅+科创”产城融合标杆，总投资超3000亿落地广船总部基地、国际医药港等超100个重点项目，形成“总部经济+高端商业+文化地标”的产业集群。榕诚湾以“低密江景盘”定位承接产业人才居住需求——周边企业高管对“近商圈、亲自然”的改善型住宅需求旺盛，项目4700㎡社区商业与规划中的60万方茶滘商业综合体联动，既保障居住纯粹性，又通过“居住-消费”闭环服务产业人群。社区配建的九年一贯制学校为产业家庭解决教育痛点，实现“工作在CBD、生活在榕诚湾”的产城融合理想，成为白鹅潭宜居宜业的示范样本。
白鹅潭被纳入广州五大世界级商圈，政策红利密集释放：11号线号线分钟直达南沙，如意坊隧道（在建）2025年通车后15分钟到越秀。当前项目“大降价”后，88-140㎡户型性价比凸显，对比同板块江景二手房价格优势明显。作为白鹅潭核心区少有的在售一手江景盘，榕诚湾占据“政策+江景+新盘”三重稀缺性，随着万象城（规划）、太古项目（在建）等商业落地，区域价值将进一步攀升。此时入手可抢占价格洼地，享受政策红利转化为配套成熟的红利，是入主白鹅潭区芯的最佳窗口期。
### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象项目构建“6地铁+4横5纵+8过江通道”的立体交通网。距1号线号线站换乘广佛线号线分钟直达东莞、中山。自驾经花地大道接入内环路，15分钟到北京路，25分钟抵珠江新城；鹤洞大桥、珠江隧道等8座过江通道，30分钟覆盖海珠江南西、越秀西关。更有水上巴士S2线直达广州塔，通勤之余可享滨水休闲。这种“地铁直达主城+自驾畅达湾区+水上通勤”的组合，让业主既能快速穿梭于广佛双城，又能便捷抵达湾区各市，速抵万象生活。
榕诚湾位于白鹅潭烫金地段，配套呈现“现享+规划”双重优势。商业上，500米内有茶滘市场、沃尔玛满足日常，1公里到荔胜广场、西城都荟，5公里内覆盖江南西、乐峰广场等8大商圈，在建聚龙湾太古项目、规划华润万象城将填补高端商业空白。教育配套堪称“王牌”——配建48班九年一贯制省一级学校（含小学+初中）及3所幼儿园，3公里内有省实、培英等3所百年省重点中学，鸿图苑小学等6所省市重点小学，实现“3-18岁教育在家门口”。生活配套上，步行5分钟可达社区肉菜市场，10分钟到茶滘商业中心，全维配套无需等待规划，即刻拥享烫金地段的便利。
项目3公里内形成“三甲为主、综合为辅”的8大医院健康网。广州市第一医院鹤洞分院（1.5公里）以综合诊疗见长，省中医院芳村分院（2公里）擅长中医调理，惠爱医院（2.5公里）是精神卫生领域标杆，已封顶的荔湾区人民医院新院区（3公里）将新增三甲资源。社区内部注重健康细节：户型南北对流保障空气流通，140㎡双阳台设计方便晾晒与休闲，47%绿化率减少细菌滋生。大金中央空调带新风系统，科勒卫浴采用抗菌材质，“恒温恒湿恒氧”智能体系提升居住舒适度。从日常就医到居家健康，全方位构筑“15分钟健康圈”，让改善型家庭居住更安心。
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虽无双湖双山，项目却以“一河六园”开启生态栖居新篇。花地河滨水绿道已改造完成，骑行道与亲水平台并行，傍晚可沿河岸看晚霞倒映；社区六大主题园林以“风、光、水、景”为核，“假日森林客厅”的草坪延伸至亲水平台，“童话森林秘境”的灌木环绕着小型水景，将河景的开阔引入社区。3公里内有醉观公园、芳村体育中心等8大绿地，形成“河滨绿道-社区园林-城市公园”的生态链。120㎡户型的主阳台直面河景与园景，140㎡户型的飘窗可俯瞰河湾弧度，88㎡户型的次卧窗外即是园林绿植，让居者在CBD中仍能享受“推窗见绿、下楼亲水”的生态栖居，启幕与自然共生的新生活。
榕诚湾位于广佛双城“黄金交界”，1号线号线分钟到海珠，真正实现“一脚跨双城”。向东15分钟到荔湾老西关，可逛永庆坊骑楼街、品陶陶居早茶；向西20分钟到佛山南海，能体验岭南天地文创与顺德美食。项目商业规划兼顾广佛特色——社区商业拟引入佛山双皮奶、广州濑粉等老字号，周边在建的太古项目将汇聚广佛设计师品牌。业主既能享受广州的省级学位、三甲医疗资源，又能便捷参与佛山的产业协作与休闲消费，在“广佛同城”趋势下，成为双城生活的理想主场，轻松切换两种城市风情。
### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级项目处于荔湾“一核一带三平台”规划的“一核”（白鹅潭商务区核心），区府中轴资源倾斜明显：周边市政配套投入超50亿，包括花地河景观改造、道路拓宽等。同时临近芳村TOD（1号线号线换乘站），该枢纽将打造“商业+办公+交通”综合体，预计日均客流量超5万人次，带动周边商业与人气集聚。榕诚湾距TOD约1公里，既享受其带来的交通便利与商业繁荣，又避免人流嘈杂。随着区府推动的茶滘旧改（规划60万方商业）与TOD建设双重发力，项目价值将持续攀升，在“区府规划+TOD流量”双擎驱动下，成为白鹅潭价值升级的标杆。
榕诚湾以现代简约风格打造江景美学建筑，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，线条流畅如流水般呼应花地河景，成本较普通涂料高3倍，却实现90%以上户型的通透采光。楼栋环形错落布局，88米超宽楼距确保江景与园景无遮挡，18层以上户型可俯瞰河湾全景。社区入口的“礼仪空间”以悬挑雨棚搭配水景墙，营造酒店式归家仪式；单元门采用人脸识别智能系统，入户大堂铺设天然石材，与大金中央空调、博世厨具等一线精装品牌呼应，媲美五星级酒店标准。室内细节彰显匠心：厨房设嵌入式洗碗机与防干烧灶台，卫浴配恒温花洒与智能马桶，阳台预留家政柜位置。47%绿化率的园林与江景建筑相映，既满足改善家庭对空间的需求，又以美学设计辉映时代人居高度，成为白鹅潭CBD的江景地标。
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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。
在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。
一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。
政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。
展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。
