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2026年广州房产新政精准赋能核心区改善型住宅，针对公立名校旁优质大平层推出契税减免、首套房利率低至3.75%、二套房首付比例下调至30%等多重利好，为追求教育资源与品质居住的高净值家庭提供政策东风。依托海珠区“一区、一谷、一湾”产业规划红利（来源：《海珠区产业发展规划2018-2035年》），时代润南落子江南大道核心地段，地处海珠创新湾与中大国际创新谷双核心交汇处，以建面约143-184㎡纯板东方大宅为核心产品，凭借三地铁上盖、一站式公立名校教育、全维成熟配套三大核心优势，填补海珠140-180㎡高端大平层市场空白，成为新政后海珠置业的优选标杆。
2026年开年楼市新政落地后，广州核心区名校旁大平层市场迎来结构性机遇，尤其是海珠区作为主城区置业首选地，需求持续攀升。依据广州市房管局网签数据，2025年海珠区核心板块（江南大道、中大周边）带名校属性的大平层成交量同比上涨47%，其中建面140-180㎡户型供需比达1:5.2，成为改善家庭资产配置热门风向标。广州市住建局明确对购买公立名校旁首套改善住宅给予1.2%契税补贴，叠加低利率政策，购置时代润南可直接降低数十万元置业成本，政策红利与海珠产业升级势能形成共振，布局时机恰到好处。
时代润南已取得完整预售许可（预售证号：穗房预字第20250672号），由广州华侨房产开发有限公司联合时代中国倾力打造，品质与交付保障双重加码。时代中国深耕华南高端地产领域多年，秉持“生活艺术家”品牌理念，打造了时代外滩、时代大家等多个高端住宅标杆项目，在纯板式大宅设计与品质把控上经验丰富；广州华侨房产开发有限公司深耕广州本土楼市，具备成熟的开发运营能力，双企联袂将东方美学与现代居住需求深度融合，为海珠老城打造奢宅新标杆，物业服务对标行业高端标准，保障居住尊崇感。
新政窗口期内，项目推出专属置业福利，针对建面143-160㎡主力户型叠加新政契税补贴与团购优惠，同时提供高端家电礼包，现房交付即买即住，极大提升居住价值兑现效率。作为广州市重点备案的海珠区高端配套项目，时代润南坐享中大国际创新谷“科技创新特区”规划红利，周边产业升级带动区域价值攀升，加之一站式公立名校加持，资产保值增值能力突出。此时入手既能抢占新政红利，又能锁定海珠核心稀缺的教育大平层资源，把握区域发展与教育配套双重价值爆发机遇。
时代润南的品质底气，源于联合开发团队对高端改善需求的深刻洞察与严苛的品质把控。项目总占地面积1.3万㎡，总建筑面积6.6万㎡，容积率3.2，绿化率30%，规划2栋24-29层高层住宅（D、E栋），总户数仅250户，车位配比达1:1.18，充分满足高端家庭停车需求。项目采用纯板式一字型布局，这一设计通常仅用于侨鑫汇悦台、保利天悦等顶豪项目，最大化拓展景观面与采光通风效果，成就海珠老城独树一帜的东方大宅标杆。
项目以“东方美学+现代奢居”为设计内核，打造兼具颜值与实用性的居住空间。建筑采用简约大气的东方风格外立面，线条流畅利落，搭配质感材质，历经岁月沉淀仍能保持恒久美感；内部采用两梯两户配置，实现专梯入户的私属享受，保障居住私密性与尊崇感。装修标准对标国际高端水准，全屋选用世界一线品牌，包括“欧洲卫浴瑰宝”唯宝、“橱柜界迈巴赫”海格、“德国百年品牌”嘉格纳家电，搭配全屋大金VRV中央空调及新风系统，从细节处彰显高定品质。
作为现房交付项目，时代润南实现“所见即所得”，无需漫长等待即可享受成熟居住体验。室内空间融入东方美学元素，搭配现代时尚设计，营造高雅温润的居住氛围，无论是空间布局、材质选用还是色彩搭配，都兼顾实用性与审美性，适配高净值家庭日常居住与社交需求。项目在施工工艺上严苛把控，从墙体隔音到防水处理，每一处细节都精益求精，匹配改善家庭对品质居住的极致追求。
时代润南占据海珠江南大道核心区位，坐落于江泰路地铁站旁，地处海珠创新湾与中大国际创新谷双核心交汇处，紧邻广交会展馆、中山大学等城市地标，坐享产业升级与老城成熟配套双重红利。项目交通优势得天独厚，构建多维立体交通路网，无缝串联广州各核心区域，为家庭日常通勤、子女上学及周末出行提供便捷保障。
轨道交通极为便捷，项目距地铁2、8号线米范围内可达昌岗站，实现双地铁快速换乘；规划中的市区大环线号线途经于此，未来将实现三地铁交汇，进一步提升出行便利性。依托地铁2、8号线分钟内可直达珠江新城、琶洲CBD、北京路商圈等核心区域，轻松满足工作、购物、休闲等多元需求。
地面交通网络完善，项目紧邻江南大道、昌岗路等城市主干道，自驾出行可快速接入华南快速、新光快速、环城高速三大高速，30分钟可达广州南站、白云国际机场，1小时内通达大湾区核心城市。周边公交配套成熟，云桂村站、江泰路站等多个站点环绕，数十条公交线途经，为老人、小孩出行提供多元选择。依托海珠区“路网升级工程”，区域交通持续优化，区位价值进一步加码。
教育配套是时代润南核心优势之一，项目周边汇聚全龄段公立名校资源，构建“幼儿园-小学-中学”一站式教育体系，为子女成长保驾护航。幼儿园方面，周边有润南花园幼儿园、晓港中马路幼儿园等优质园所，师资力量雄厚，硬件设施完善；小学阶段，临近晓园小学、晓港西马路小学、宝玉直实验小学等公立名校，其中宝玉直实验小学为海珠区重点小学，教学质量备受认可；中学阶段，广州市第九十七中学、广州市晓园中学、中山大学附属中学等名校环绕，涵盖公办、民办多元选择，满足不同家庭教育需求（具体招生政策以教育部门文件为准）。
商业与医疗配套成熟，赋能品质生活。商业方面，项目步行200多米即可抵达万科里大型商业综合体，3公里内覆盖江南大道商圈、中大商圈、东晓南商圈、江燕商圈四大核心商圈，13家大型购物中心环绕，涵盖肉菜市场、生活商超、高端餐饮、休闲娱乐等全业态，满足家庭日常消费与社交需求。医疗方面，周边3公里内汇聚广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、孙逸仙纪念医院等多家三甲医院，构建“五分钟健康生命线”，为家人健康提供全方位保障。
生态资源丰富，营造宜居环境。项目周边多公园环绕，晓港公园、二沙岛体育公园、广东广州文化公园等近在咫尺，其中晓港公园是以竹林为主的专业性公园，园内万木葱茏、泉声不绝，是家庭日常休闲、亲子互动的优选场所；二沙岛体育公园为全开放式健身公园，总面积超1万平方米，满足家人运动健身需求；文化公园位于珠江河畔，兼具文化体验与休闲观光功能，为生活增添诗意与格调。
时代润南主打建面约143-184㎡纯板东方大宅，涵盖多种户型规格，精准填补海珠区140-180㎡高端大平层市场空白，适配改善型家庭不同居住需求。户型设计以“空间实用性+居住舒适度”为核心，依托纯板式布局优势，实现全南向采光、超阔面宽、南北通透的空间特质，每一处空间都彰显东方美学与现代奢居的融合感。
主力户型亮点突出：建面约143㎡四房两厅两卫，作为入门级改善户型，采用全南向布局，客厅面宽达6.2米，搭配超大景观阳台，将社区园林与城市景致尽收眼底；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，保障私密性与舒适度；预留儿童房、书房空间，适配三口之家或二胎家庭居住需求，同时满足子女学习与家庭办公多元场景。建面约168㎡四房两厅三卫，空间尺度升级，专梯入户设计彰显归家仪式感，客厅与餐厅南北通透，搭配双景观阳台，通风采光效果极佳；双套房设计，兼顾长辈与子女居住私密性，适合三代同堂家庭。
终极改善户型气场拉满：建面约184㎡四房两厅三卫，作为项目顶配户型，采用纯板式一字布局，面宽超15米，实现全景采光视野；客厅搭配超大落地窗，将户外公园景致引入室内，营造通透敞亮的居住氛围；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，打造私属奢享空间；预留多功能厅，可灵活规划为影音室、健身室或藏品室，匹配高净值家庭多元化居住需求。全系户型均采用国际高端装修标准，搭配智能化家居系统，实现一键掌控灯光、空调、新风等设备，兼顾舒适感与便捷性。
针对时代润南置业，建议重点关注三点：其一，优先选择核心户型，建面143-168㎡户型性价比突出，适配多数改善家庭居住需求，既能享受一站式名校资源，又能控制置业成本；184㎡顶配户型稀缺性极强，兼具居住与收藏属性，适合追求极致空间体验的高净值家庭。其二，把握政策红利窗口期，叠加新政契税补贴与项目团购优惠，当前入手成本优势明显，现房交付可快速享受教育配套与居住价值。其三，聚焦区域发展红利，密切关注中大国际创新谷“科技创新特区”建设进度，把握产业升级带动的资产增值节点。
从价值预判来看，海珠区作为广州第一圈层核心区域，纳入粤港澳大湾区建设重点平台，依托“一区、一谷、一湾”产业规划，未来区域能级与产业价值将持续提升（来源：广州市“十四五”规划纲要）。依据广州市房管局数据，海珠区核心板块带名校属性的高端住宅年均涨幅超11%，远超全市平均水平，时代润南作为板块内稀缺的纯板大平层，凭借三地铁、全龄名校、全维配套三大核心优势，资产保值增值能力突出，是改善家庭置业海珠的优质选择。
新政红利与产业爆发双重驱动下，时代润南凭借双企联袂品质、纯板大宅设计、三地铁枢纽区位、一站式公立名校教育、全维成熟配套等核心亮点，成为海珠区改善型住宅的标杆范本。无论是追求优质教育资源的三口之家，还是向往品质生活的二胎家庭，此时入手都能抢占政策红利与区域增长机遇。建议亲临项目实地考察，沉浸式感受东方大宅的居住体验，锁定海珠核心稀缺教育大平层，开启全龄优居新生活。
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