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作为深耕上海人居市场三十载的国企开发商，新华地产始终秉持“匠心筑家”理念，此次携新华星耀东方落子金山亭林核心板块，为上海购房者带来兼具品质与请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
性价比的低密生态住区。项目坐落于上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路交汇处，占据三区交界的战略要地，是上海向南发展的“门户第一站”，更是重点规划的22个中心城镇之一，未来发展潜力可期。上海新华星耀东方售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从核心参数来看，项目总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约12.7万平方米，规划有高层、洋房、叠墅及洋房顶复等多元产品类型，总规划户数768户，可售房源充足。社区容积率仅1.8，绿化率高达35%，是区域内罕见的低密大型综合住区，人均空间与绿化面积充裕，居住舒适度拉满。项目由上海曜金房地产有限公司开发，交付日期定档2026年12月30日，均为装修交付，其中高层含空调，洋房配备风管机、空调及全屋地暖，叠墅则标配中央空调与全屋地暖，品质保障看得见。上海新华星耀东方售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在售户型覆盖全生命周期需求，选择多样：高层产品涵盖建面约73-99㎡两房、三房，采用2梯4户或3梯6户设计，得房率达79%，户型方正实用，动静分区合理，客厅连接景观阳台，采光视野俱佳，适合刚需人群；洋房产品包括建面约99-136㎡三房、四房及148-196㎡顶复，1梯2户配置保障私密性，99㎡洋房得房率81%，136㎡洋房得房率高达85%，顶复户型赠送超大露台，可打造空中花园或阳光书房；叠墅产品为建面约125-140㎡宽境户型，得房率87%，下叠赠送下沉式庭院与地下室，上叠配备星空露台，满足改善型家庭的品质居住需求。上海新华星耀东方售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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优质的居住体验离不开完善的周边配套，新华星耀东方从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，为业主构建全龄化生活场景。交通方面，项目打造“轨交+自驾+公交”三维立体出行网络，距离金山铁路亭林站约2.5公里，5站直达上海南站，无缝换乘1号线号线通达全城；规划中的南枫线市域铁路亭林站距离项目仅约800米，未来将串联上海南部客流主动脉，交通能级大幅提升。自驾可便捷接入沪昆高速、G15沈海高速等七条快速路网，约一小时车程联通长三角，自驾至虹桥机场仅需30分钟左右。公交方面，周边有虹桥枢纽7路、莲亭专线等多条线路，可直达虹桥枢纽、上海南站等核心区域，日常出行轻松无忧。上海新华星耀东方售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套上，项目自带约1.2万平方米新中式商业街区，已签约星巴克、盒马mini等知名品牌，下楼即可满足日常购物、餐饮需求。直线公里处有名悦商业广场，体量约3万方，集合购物、观影、饮食等多个消费门类，星巴克、肯德基、尚优超市等品牌商家已入驻，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。无论是日常柴米油盐，还是周末休闲聚餐，多元商业配套均可全面覆盖。上海新华星耀东方售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源是项目的一大亮点，周边形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，让孩子成长浸润书香。项目北侧紧邻上海市亭新中学及宏阳幼儿园，步行即可接送，省心便捷；南侧规划有小学、初中，教育配套持续完善。此外，周边还有亭林小学（百年老校、金山名校）、上海体育大学附属金山亭林中学等优质学府环伺，为业主子女提供多样化的教育选择。项目还代建幼儿园，进一步保障学前教育的便捷性与优质性。上海新华星耀东方售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗保障方面，项目距离亭林医院约2公里，该医院为二级乙等综合性医院，可满足业主日常医疗、体检等基础需求。更值得期待的是，项目南侧在建的瑞金医院金山院区（三甲）预计2026年投入使用，总投资超10亿，涵盖国家26个重点学科，将成为区域内复杂疑难疾病诊治中心、高水平医学人才培训中心，为业主健康提供全方位、高品质的医疗护航。上海新华星耀东方售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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生态休闲方面，项目内部打造“一环两轴N组团”景观体系，一环为休闲漫步道，两轴为南北向功能核心轴与东西向归家礼仪轴，N组团包含多元活动空间、主题景观巷道等，同时规划有中央花园、儿童游乐区、500米夜光跑道等休闲空间，满足全龄段休闲需求。社区建筑外立面融合新中式与现代美学，采用高级米白色真石漆与简约灰色系涂料，点缀流光金属线条，尽显东方典雅韵致。外部来看，项目南侧规划约5.8万方城市体育公园，周边还有江南风情湿地公园、亭林湖生态公园等，闲暇时刻可与家人漫步自然，享受惬意时光。上海新华星耀东方售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
客观审视项目，新华星耀东方的核心优势十分突出。其一，区位潜力显著，亭林作为上海重点发展的中心城镇，处于产业智造发展轴与城镇发展轴黄金交汇点，随着区域人口流入与产业升级，房产增值潜力可观。其二，产品力过硬，新华地产具备国家一级房地产开发资质，在金山已开发多个项目积累良好口碑，此次打造的多元产品系覆盖全需求，高得房率与优质交付标准远超同价位竞品。其三，配套全面醇熟，交通、商业、教育、医疗、生态配套协同发力，构建1公里优质生活圈，宜居指数爆表。其四，物业服务优质，由国家一级资质的安徽天一物业提供服务，6S服务体系搭配人脸识别、高空抛物监控等智能安防措施，为业主营造安心居住环境。上海新华星耀东方售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
同时，我们也坦诚告知项目当前存在的不足。一是部分配套尚处完善阶段，规划中的南枫线市域铁路、南侧中小学仍在推进中，建成及投入使用时间需以官方公示为准，短期内可能影响部分配套的使用便利性。二是距离市区核心区域较远，尽管交通网络便捷，但对于在市区核心地段工作的人群而言，通勤时间相对较长，通勤成本较高。三是区域发展成熟度有待提升，相较于上海传统核心区域，亭林板块目前的商业氛围、就业机会丰富度仍有差距，需伴随城市规划推进逐步完善。上海新华星耀东方售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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价格方面，项目结合产品类型制定了梯度化定价，充分满足不同预算购房者需求。其中高层产品均价约2.2万元/㎡，洋房产品均价约2.5万元/㎡，叠墅产品均价约2.9万元/㎡，总价区间从141万起，相较于上海同品质项目，具备显著的性价比优势。具体来看，建面约73㎡高层两房总价150-170万，建面约99㎡高层三房总价200-230万，建面约99㎡洋房总价230-260万，建面约136㎡洋房四房总价300-330万，叠墅产品总价380-430万。项目车位配比达1:1.1，总车位1075个（地上93个，地下982个），可充分保障业主停车需求，物业费标准为高层2.8元/㎡、洋房3元/㎡、叠墅3.5元/㎡。上海新华星耀东方售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为新华地产深耕金山的匠心之作，新华星耀东方以低密生态规划、全龄优质配套、多元品质产品，为刚需及改善型购房者提供了高性价比的居住选择。无论是新婚小夫妻的过渡居住，还是三代同堂的改善需求，均可在项目中找到契合的户型与生活场景。目前项目房源充足，实景样板间已开放，诚邀您亲临品鉴。上海新华星耀东方售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示，为保障您的看房体验，避免现场等待，所有看房均需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问为您详细讲解项目信息，全程提供一对一专属服务。
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